Even Construtora e Leandro Melnick: O Segmento Premium e a Parceria com Fasano
A Even Construtora de Leandro Melnick consolidou-se no segmento premium de SP com a marca Living e a parceria iconica com Fasano.
ProptechBR Research
13 de fevereiro de 2026
A Even Construtora, com receita de R$ 2,8 bilhoes em 2025, opera no segmento premium de Sao Paulo com VGV lancado de R$ 3,5 bilhoes. A parceria com o grupo Fasano para residencias de luxo gerou projetos com precos acima de R$ 35.000/m2. A marca Even Living atende o medio-alto padrao com mais de 40 empreendimentos em SP.
Even Construtora e Leandro Melnick: O Segmento Premium e a Parceria com Fasano
A Even Construtora ocupa uma posicao singular no mercado paulistano. Nao e a maior, nao e a mais antiga, mas conquistou um espaco proprio no segmento premium que poucos conseguem disputar. Sob a lideranca de Leandro Melnick, a empresa combinou sofisticacao de produto com parcerias estrategicas que elevaram sua marca a um patamar de referencia.
Trajetoria e Posicionamento
Fundada em 2002 em Porto Alegre por Leandro Melnick, a Even nasceu como Melnick Even, uma parceria entre a experiencia gaucha de Melnick e investidores do mercado de capitais. A expansao para Sao Paulo foi rapida, impulsionada pelo boom imobiliario dos anos 2000.
A decisao de posicionar a empresa no segmento premium, acima do medio padrao mas abaixo do ultra-luxo, foi estrategica. Esse nicho oferece volume suficiente para escala e margens superiores ao segmento economico, sem a competicao extrema pelo mesmo pool restrito de terrenos disputado por Cyrela e Lavvi.
Desempenho Financeiro
| Indicador | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| VGV Lancado (R$ bi) | 2,6 | 3,1 | 3,5 |
| Receita Liquida (R$ bi) | 2,1 | 2,5 | 2,8 |
| Margem Bruta (%) | 31,0 | 32,5 | 33,8 |
| Unidades Lancadas | 3.800 | 4.200 | 4.600 |
| Preco Medio/Unidade (R$ mil) | 680 | 740 | 760 |
O preco medio por unidade acima de R$ 700 mil posiciona a Even claramente no segmento premium, atendendo compradores com renda familiar acima de R$ 25 mil mensais.
A Parceria com Fasano
O movimento mais audacioso da Even foi a parceria com o grupo Fasano para desenvolver residencias com a marca do hotel mais sofisticado do Brasil. O Fasano Residences representou a convergencia entre hotelaria de luxo e mercado imobiliario, um conceito ja consolidado nos Estados Unidos com marcas como Four Seasons e Ritz-Carlton.
O projeto oferece aos moradores acesso a servicos hoteleiros Fasano, incluindo concierge, spa, restaurante e manutencao, criando uma experiencia de moradia que transcende o conceito tradicional de condominio.
Os numeros do Fasano Residences impressionam:
| Caracteristica | Detalhe |
|---|---|
| Localizacao | Itaim Bibi, Sao Paulo |
| VGV Total | R$ 520 milhoes |
| Preco por m2 | R$ 35.000 a R$ 48.000 |
| Unidades | 58 apartamentos |
| Area das unidades | 120 m2 a 450 m2 |
| Velocidade de vendas | 78% no lancamento |
A velocidade de vendas no lancamento confirmou a tese de que o mercado paulistano tem apetite por produtos de luxo diferenciados, especialmente quando associados a marcas de prestígio reconhecido.
Marca Living: Medio-Alto Padrao com Escala
Enquanto a marca Even ocupa o topo da piramide, a marca Living atende o segmento de medio-alto padrao com empreendimentos que variam de R$ 400 mil a R$ 900 mil por unidade. A Living se tornou uma das marcas mais reconhecidas desse nicho em Sao Paulo.
Os projetos Living se concentram em bairros com boa infraestrutura e acesso a transporte publico, como Vila Mariana, Saude, Perdizes e Lapa. O publico-alvo sao familias jovens e casais em fase de troca do primeiro para o segundo imovel.
A Living contribui com aproximadamente 55% do VGV total da Even, garantindo volume e recorrencia enquanto os projetos de alto padrao da marca Even geram margens superiores.
Leandro Melnick: Visao e Lideranca
Leandro Melnick trouxe para o mercado paulistano uma abordagem que combina o rigor financeiro da escola gaucha com a sofisticacao que Sao Paulo demanda. Engenheiro civil com MBA, Melnick construiu sua carreira com foco em inovacao de produto e eficiencia operacional.
Sua visao de que o mercado imobiliario precisa evoluir alem da simples venda de metros quadrados orientou a estrategia de parcerias com marcas de luxo e a criacao de experiencias de moradia diferenciadas. Melnick defende que o futuro do setor esta na curadoria de experiencias, nao apenas na construcao de edificios.
Inovacao e Sustentabilidade
A Even investiu em certificacoes ambientais e tecnologias construtivas sustentaveis. Varios empreendimentos possuem certificacao AQUA-HQE, e a empresa implementou sistemas de reuso de agua, energia solar em areas comuns e materiais de baixo impacto ambiental.
O programa Even Experience digitalizou a jornada do comprador, com tour virtual em 360 graus, assinatura digital de contratos e acompanhamento de obra em tempo real pelo aplicativo. Essas iniciativas reduziram o custo de vendas em aproximadamente 12% nos ultimos tres anos.
Perspectivas
A Even projeta VGV de R$ 4 bilhoes para 2026, com destaque para novos projetos com marca Fasano em Sao Paulo e a possivel expansao do conceito para outras cidades. A empresa tambem avalia parcerias com outras marcas de luxo internacionais, seguindo o modelo que se provou bem-sucedido.
No segmento Living, a expansao para bairros da zona norte e leste de Sao Paulo esta em estudo, ampliando o alcance geografico sem comprometer o posicionamento de marca.