Trisul e Jorge Cury: Do Primeiro Imovel ao Alto Padrao com Volume e Qualidade
A Trisul de Jorge Cury se destaca por atender do primeiro imovel ao alto padrao, combinando volume com qualidade em Sao Paulo.
ProptechBR Research
02 de março de 2026
A Trisul, liderada por Jorge Cury, registrou VGV lancado de R$ 2,6 bilhoes em 2025 em Sao Paulo, atendendo segmentos do economico ao alto padrao. Com margem bruta de 35% e mais de 100 empreendimentos entregues, a empresa mantem presenca em 28 bairros da capital com ticket medio variando de R$ 250 mil a R$ 1,2 milhao.
Trisul e Jorge Cury: Do Primeiro Imovel ao Alto Padrao com Volume e Qualidade
A Trisul ocupa uma posicao estrategica no mercado imobiliario paulistano: e grande o suficiente para ter escala, mas agil o suficiente para se adaptar. Sob a lideranca de Jorge Cury, a incorporadora construiu um portfolio diversificado que atende desde o comprador do primeiro imovel ate o cliente de alto padrao, sem perder eficiencia nem qualidade.
Jorge Cury: O Estrategista
Jorge Cury e um dos executivos mais respeitados do mercado imobiliario brasileiro. Sua abordagem combina disciplina financeira com sensibilidade comercial, resultando em uma empresa que cresce de forma consistente sem as oscilacoes dramaticas que caracterizam muitas incorporadoras.
A filosofia de Cury pode ser resumida em uma frase que orienta as decisoes da Trisul: construir o imovel certo, no lugar certo, para o publico certo, no momento certo. Essa aparente simplicidade esconde uma operacao sofisticada de inteligencia de mercado, analise de demanda e selecao de terrenos.
Performance Financeira
| Indicador | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| VGV Lancado (R$ bi) | 1,6 | 1,9 | 2,2 | 2,6 |
| Receita Liquida (R$ bi) | 1,2 | 1,5 | 1,8 | 2,1 |
| Margem Bruta (%) | 32,0 | 33,2 | 34,5 | 35,0 |
| ROE (%) | 14,5 | 16,0 | 17,8 | 19,2 |
| Lancamentos | 12 | 14 | 16 | 18 |
A evolucao do ROE de 14,5% para 19,2% em quatro anos demonstra a melhoria progressiva na eficiencia do capital empregado, resultado da selecao mais criteriosa de projetos e da otimizacao de processos construtivos.
Diversificacao de Segmentos
A Trisul e uma das poucas incorporadoras paulistanas que operam com sucesso em multiplos segmentos simultaneamente. Essa diversificacao nao e acidental: e uma estrategia deliberada para reduzir risco ciclico.
| Segmento | Faixa de Preco | Participacao VGV | Margem Bruta |
|---|---|---|---|
| Alto padrao | R$ 800 mil - R$ 1,5 mi | 25% | 38% |
| Medio-alto | R$ 500 mil - R$ 800 mil | 30% | 35% |
| Medio | R$ 300 mil - R$ 500 mil | 25% | 33% |
| Economico | R$ 180 mil - R$ 300 mil | 20% | 28% |
A margem bruta crescente conforme se sobe no segmento justifica o investimento da Trisul em ampliar sua presenca no alto padrao, enquanto o segmento economico garante volume e previsibilidade de receita.
Presenca em 28 Bairros
A capilaridade da Trisul em Sao Paulo e impressionante. Com presenca em 28 bairros da capital, a empresa desenvolveu conhecimento profundo das dinamicas locais de cada regiao.
No alto padrao, a Trisul opera em bairros como Moema, Campo Belo e Brooklin, oferecendo empreendimentos com acabamento sofisticado e localizacoes consolidadas. No segmento economico, bairros como Vila Prudente, Penha e Casa Verde recebem projetos de volume com eficiencia construtiva maximizada.
| Regiao | Bairros Ativos | Segmento Principal | VGV Medio/Empreendimento |
|---|---|---|---|
| Zona Sul | 8 | Alto/medio-alto | R$ 180 milhoes |
| Zona Oeste | 5 | Medio-alto | R$ 140 milhoes |
| Zona Norte | 6 | Medio/economico | R$ 95 milhoes |
| Zona Leste | 7 | Economico/medio | R$ 80 milhoes |
| Centro | 2 | Compactos | R$ 110 milhoes |
Eficiencia Construtiva
A Trisul investiu em padronizacao de processos construtivos que permitem manter qualidade consistente em diferentes segmentos. A adocao de formas de aluminio para estruturas, pallets de alvenaria e sistemas de gestao de obra digitalizados reduziu o custo de construcao em aproximadamente 8% nos ultimos tres anos.
A empresa tambem desenvolveu um banco de projetos modulares que permite adaptar plantas-tipo a diferentes terrenos, reduzindo o tempo e custo de desenvolvimento de projetos. Essa biblioteca de solucoes e atualizada constantemente com base no feedback de compradores e dados de mercado.
Marca e Reputacao
A Trisul conquistou reconhecimento no mercado paulistano pela relacao equilibrada entre preco e qualidade. Pesquisas de satisfacao indicam um indice de recomendacao (NPS) de 72, posicionando a empresa entre as mais bem avaliadas do setor.
A estrategia de comunicacao e focada em resultados concretos: metragem real, acabamentos especificados, prazos cumpridos. Diferente de incorporadoras que investem em branding aspiracional, a Trisul aposta na credibilidade construida empreendimento a empreendimento.
Landbank e Pipeline
O banco de terrenos da Trisul soma R$ 16 bilhoes em VGV potencial, distribuidos entre os diversos segmentos de atuacao. A empresa mantem uma politica de aquisicao oportunistica, acelerando compras quando os precos estao favoraveis e desacelerando em momentos de pressao inflacionaria.
Para 2026, o pipeline inclui 20 lancamentos previstos com VGV total de R$ 3 bilhoes. Os destaques incluem um projeto de alto padrao no Brooklin com VGV de R$ 280 milhoes e um empreendimento economico de grande porte na zona leste com mais de 800 unidades.
Perspectivas
A Trisul esta posicionada para crescer de forma sustentavel nos proximos anos. A combinacao de diversificacao de segmentos, presenca geografica ampla e gestao financeira disciplinada cria uma base solida para enfrentar diferentes cenarios de mercado.
Jorge Cury defende que o futuro da incorporacao esta na capacidade de atender diferentes necessidades com a mesma excelencia. A Trisul, sob sua lideranca, e a demonstracao pratica dessa filosofia.